自1999年房天下(NYSE：SFUN)创立，这家推动中国房地产互联网化和数据化的公司从无到有，从小到大，在公司创始人莫天全眼中，其公司壮大的最重要原因是“顺势”和“乘势”，这其中既有新中国成立70周年的经济腾飞作为强大背书，也有中国房地产辉煌发展的时代托举。

　　在接受《中国经营报》记者专访时，房天下董事长莫天全表示：“做好自己擅长的事，才是对国家最大的支持。”

　　新中国成立70周年硕果累累，40年民族复兴，房天下创立20载砥砺前行。如今55岁的莫天全，与时代同频共振，而他又将如何看待行业所面临的新状况?

　　《中国经营报》：房天下至今已经走过了第20个年头，而这也是中国房地产行业突飞猛进的阶段，你怎么看这期间的发展?

　　莫天全：今年是新中国成立70周年，但对中国的房地产行业而言，实际上更多的是在这20年间发展起来的，无论是对一个企业，还是一个行业来说，都到了值得归纳和总结的时候。总的来说，当前依然是房地产行业最辉煌的时代。

　　随着中国的步伐，早期的中国房地产更多的是以国企为主的市场，后来才慢慢过渡到民营房地产公司介入，再到今天的国企、民营，以及混合所有制房地产企业等各领，组成了现在的房地产行业主要生力军。

　　其中，最重要的是房地产行业中土地市场的变化。在过去较长的一段时间，企业要获取土地可以直接和沟通、交易，而到现在拿地必须要走“招拍挂”程序，这实际上就是了正规化、化的重要标志。

　　对于新房和二手房市场而言，变化也是巨大的。从早期开发商自主直接卖房、交易，发展到后期由专业的经纪公司代理，再到现在互联网平台介入，可以说房产交易已经越来越、透明。虽然二手房市场起步晚，主要也就是这10年左右的时间，但现在来看，尤其是一线城市的二手房市场变化十分巨大，体量上甚至超过了新房市场。

　　而在市场的变化中，租房市场也发生了天翻地覆的变化。从早期国家房屋租赁，到20年前可以租赁，再到现在国家十分重视租房市场，不管是租售同权还是各种公租房的建设等，都是为了平抑房价，给人民提供更好的居住条件。

　　所以就此来看，我们现在的居住水平相较于过去而言得到了大大的提高，在住的方面满意度也有了较大改善。

　　《中国经营报》：中国的房地产市场发展经历了早期不够住，到现在总体过剩和高房价，不少人对“房地产”这三个字抱有一些负面情绪，应如何评价“房地产”?

　　莫天全：房地产行业涉及的行业很多，从业人员也很多，但并不能以偏概全，而应该分开来看。过去的几十年里，中国之所以有今天的成就，房地产行业功不可没，中国的经济发展相当一部分也是和房地产行业有关系，包括大众的居住和办公的改善，我们首先要肯定房地产行业对中国发展做出的贡献，而且还会继续做出更大的贡献。

　　房地产不仅是拉动经济的动力，更是一项民生工程，关系千家万户的幸福。虽然行业发展过程中会出现一些问题，比如大城市的高房价问题，现在老百姓单凭自己力量很难买得起房，必须要借助双方父母和贷款才可以，但是中央为此多次明确重申“房住不炒”政策，这对平抑房价有很大的帮助和支撑。

　　此外，大家也对二手房经纪服务存在较多的诟病，之前甚至很多中介被冠以“黑中介”，虽然的确存在少数的“黑中介”，但是整个行业确实也在不断的改善和进步。房地产中介行业相对比较乱，确实需要对此进行规范和监督。作为全国政协委员，我现在也在研究二手房经纪人和经纪公司市场集中度问题，如果一个城市的二手房经纪市场集中度超过30%，那这个城市的市场发展是不健康的。事实上，头部企业有能力左右房价和市场走势，监管部门要更好地对此进行规范和制度约束，市场的公平竞争。而在租房市场也普遍存在乱象，个别业主或中间人在用不正当的手段操控市场，这也和租房市场监管不完善有较大关系。

　　即便如此，我对中国房地产行业的信心依然很足。我相信，随着国家制度的健全，从业人员不断提升个人素质，中国的房地产市场会越来越健康。

　　莫天全：“房住不炒”以及建立房地产长效机制常正确的，因为我们是社会主义国家，保障大家住有所居是最基础的，居住也是人们生活的必需品，这和其他需要管制的商品是一样的，在一定情况下，要确保必需品回归到一个相对公平的状态。“房住不炒”现在已成为一项发展中的基本国策，并且已经看到了效果，而且这种导向也会一直持续下去。

　　事实上，“房住不炒”本身也是一种长效机制和制度。中国的房地产市场并非只有一个市场，每个城市情况都各有不同，甚至一线城市里也可以划分为很多个市场，一个政策并不能在所有城市里通用，所以因城施策是长效机制里很重要的一环。各个城市都需要制定适合自己的政策，而不是一刀切。

　　莫天全：在建立长效机制过程中，需要对金融、税收等政策进行长期的调控。从长远来看，房地产税势在必行，之前重庆、上海等城市也已经做了试点。

　　但这项政策的推出涉及千家万户，税种的推出一定要谨慎，各方面都要考虑周全。中国有自己的国情，国内房地产上下游企业从土地开发到房产最终交易过程中，已经存在这样或那样的税和费，在推出新税种的时候要通盘考虑有无重复纳税的情况，还要考虑是否需要一个渐进的过程，或者分级纳税的概念，这样才能使广大的家庭更容易接受。尤其是在推出的时机方面，一定要有所把控，不能为了推出而推出。比如要在经济较好的时候再考虑推出。

　　当前国际国内形势复杂，经济下行压力较大，又逢中美贸易摩擦，此时应该想尽办法出台具有“正能量”的政策，而对一些有压力的政策推出时机要有所把握。

　　《中国经营报》：当前很多房地产企业都在一改过去分散化经营的思，也有企业在试图“去房地产化”，你怎么看?

　　莫天全：房地产是国家经济的支柱，不仅在中国，全球亦是如此。因为沉淀在房子上的资产在很多家庭、行业和国家的占比中最大，房地产领域确实给我们所有人带来了很大的益处。我们要承认它的作用，在中国当前的经济下，房地产依然是盈利能力最强的行业，也依然是一个相当有未来前景的行业。当然，每个行业内肯定存在一些问题，我们应该全面看待这个行业的发展。

　　就行业内的企业而言，是分散化经营还是聚焦主业，都是值得鼓励的。很多企业涉足金融、科技等行业，实际上是在做“房地产+”的概念。房地产行业涉及的上下游企业十分庞大，从业者也很多，各个公司战略肯定也会有所不同。

　　就房天下而言，公司当前主要聚焦主业，即新房、二手房、租房和大数据等领域，之前也涉足过金融、资产管理、交易等，但经过多年的实践后发现，我们还是决定回归主业，回归我们擅长的领域，将金融等非主业逐渐弱化。

　　当然，这并不是说金融等领域不好，而是这个领域不是有钱就能做好的，它是一个专业化程度非常高的领域。聪明的公司是在一定的下做出适当的调整。现在房天下主要是利用AI技术等科技手段，使主业更加聚焦，赋能买卖双方。

　　莫天全：房天下至今成立也已20年了，在这20年里，公司的发展做到了顺势和乘势，在中国房地产行业发展中应用互联网技术带来了行业的整体飞跃，因此可以说房天下既跨越了房地产行业，也跨越了互联网行业。

　　作为平台公司，房天下也经历了三个发展阶段。在早期，公司是一个纯粹的房地产垂直门户网站，产品也以新房为主，随着二手房和租房市场的发展，这些构成了早期房天下发展的主要领域。

　　第二个阶段则是从10年前到三四年前，这个期间房天下要实现的更多是房地产信息和交易的结合，让用户、开发商、经纪公司等实现直接对接，并促成交易。

　　第三个阶段则是三四年前到现在，随着大数据和人工智能技术的发展，平台数据化越来越重要，房天下要让买卖或租赁双方都能实现精准匹配资源，实现高效交易。

　　不客气的说，房天下为中国的房地产行业做出了贡献，尤其是通过互联网技术推动房地产行业发展方面，房天下推动了房地产行业上了规模。可以说，我们不仅是做了一个公司，更是带动了一个行业的发展。未来房天下依然要聚焦在房地产数据化的发展方向，为房地产上下游赋能。

　　《中国经营报》：就你个人而言，对公司20年的发展有何感想?房天下前不久启用了不少年轻人，是否意味着要“退居二线”?

　　莫天全：房天下在国家经济和行业发展的大背景下，历经了20年的发展，我真的觉得很自豪。从新中国成立以来，在短短的几十年中，中国有了翻天覆地的变化，这在国际上来说也是少有或者说没有的，包括我个人在内，都受益于此，这说明在国家发展的大背景下，我们每个人都是有发展机遇的。

　　就我个人而言，我是从广西走出来的，从上学到工作，再到创业做好一个企业，是国家的发展给我们提供了机会，而我们国家现在依然保持着这种你追我赶的朝气，无论是在科技领域，还是在基础设施上，都在奋勇向前，这无论是对一个国家还是行业，或者一个企业和个人而言，都至关重要。

　　就企业而言，房天下前不久启用了一批年轻人，他们用自己的成绩和业绩证明了能力，现在正是这群年轻人在推动公司进一步的发展。事实上，我们的干劲丝毫没有减弱，我以后会将更多的精力放在人力资源调配、公司业务发展方向和资本市场等方面。

　　这辈子，我们能做好一两件事，并且将其做到极致，就已经没有遗憾了。做好自己的事，才是对国家最大的支持。

　　中国在不断的强大，对世界越来越重要，这是必然的发展趋势。我们能看到，世界格局的变化会带来贸易摩擦的常态化，怎么解决摩擦是一门艺术，相信国家有智慧、有定力、有勇气能解决好这些问题。

　　房天下董事长莫天全：“当前依然是房地产行业最辉煌的时代”,在接受《中国经营报》记者专访时，房天下董事长莫天全表示：“做好自己擅长的事，才是对国家最大的支持。不客气的说，房天下为中国的房地产行业做出了贡献，尤其是通过互联网技术推动房地产行业发展方面，房天下推动了房地产行业上了规模。属羊的今年多大